BEYNES | 300m de la gare | Studio GUSTAVE avec jardin vendu libre + parking – résidence récente 300 mètres. C’est la distance entre GUSTAVE et la gare de Beynes. Et pour un studio, c’est une différence immédiate au quotidien. Dans une résidence récente de 2009, GUSTAVE est un studio de 27,51 m² pensé pour aller à l’essentiel : - un lieu de vie simple - un emplacement stratégique - une vraie praticité au quotidien Concrètement, vous disposez d'une entrée avec rangement (3,34m²), d'un espace de vie lumineux de 14,33 m², d'une cuisine semi-ouverte à personnaliser (7,09m²) et d'une salle d’eau avec WC (2,75m²) et bénéficiez d'une exposition sud-est agréable. Et surtout, ce que peu de studios offrent : un accès à un jardin partagé, une place de stationnement privative, des charges faibles (61€/mois), dans une résidence récente et entretenue. Les vrais points forts? La gare à pied, le centre-ville à proximité immédiate avec les commerces du quotidien accessibles rapidement (Beynes, Plaisir). Pour qui ? Un premier achat simple et efficace, un investissement locatif sécurisé, un pied-à-terre pour étudiant ou jeune actif. INFORMATIONS CLÉS: - DPE C - Chauffage électrique - Taxe foncière : 721 € (2025) - Stationnement extérieur GUSTAVE, c’est un studio où tout est déjà là… sauf votre projet. Pour le concrétiser, appelez-moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.96€ par mois (soit 731.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 116000 euros. Prix hors honoraires : 109500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,94% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.