Studio 28,51 m² avec stationnement – BEYNES – Idéal primo-accédant ou investissement Situé sur la commune de BEYNES, au sein d'une résidence construite en 2009, ce studio de 28,51 m² (loi Carrez) constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un investissement locatif ou l'acquisition d'un pied-à-terre pour un(e) futur(e) étudiant(e), à proximité des transports. L'entrée séparée propose un espace fonctionnel comprenant un placard de rangement intégré et donne accès d'un côté à la salle d'eau avec WC (2,75m²), puis de l'autre à l'espace de vie composé d'une cuisine semi-ouverte à repenser selon vos goûts et vos besoins (7,09m²) et d'un espace salon-couchage de 14,33 m², bénéficiant d'une exposition SUD-EST, offrant une belle luminosité au quotidien. L'appartement est situé en rez-de-chaussée et bénéficie de l'accès à un jardin partagé, agréable pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement extérieure privative constitue un véritable atout au quotidien. Ce studio séduit également par ses nombreux avantages : résidence récente, faibles charges, gare accessible à pied à 300m et proximité des commerces (boulangerie et G20 à respectivement 12min et 15min à pied, centre commercial de Plaisir à 11 minutes). INFORMATIONS TECHNIQUES: - DPE C - Chauffage électrique - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) - Charges de copropriété : 61 €/mois - Taxe foncière 2025 : 721 € - Place de stationnement extérieure Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un pied-à-terre ou investisseur souhaitant développer votre patrimoine immobilier, ce bien mérite votre attention. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.96€ par mois (soit 731.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 116000 euros. Prix hors honoraires : 109500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,94% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.