À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – STUDIO AVEC TERRASSE – BORDEAUX CENTRE Situé au 60 cours Victor Hugo, en plein cœur de Bordeaux, découvrez ce studio d’environ 14 m², entièrement refait, situé au premier étage d’un immeuble. Il se compose d’une entrée avec kitchenette, d’un espace séjour/chambre et d’une salle de bain avec WC. Son véritable atout : une terrasse privative de 9 m², offrant un agréable espace extérieur en plein centre-ville. Côté équipements, le logement dispose d’une pompe à chaleur et d’un chauffe-eau instantané, des équipements intéressants pour le confort au quotidien et la maîtrise des consommations énergétiques. Le bien bénéficie d’un DPE classé C. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie bordelaise, avec les commerces, les transports et l’ensemble des commodités accessibles à proximité immédiate. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.67€ par mois (soit 836 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Appelghem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 921608766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.