EXCLUSIVITE STUDIO LOUE MEUBLE Cosy en Plein Cœur de Bordeaux, Idéal INVESTISSEUR Ce charmant studio de 30M2 loué meublé avec locataire jusqu'à AOUT 2026 est un véritable bijou niché au cœur de Bordeaux dans une rue emblématique prisée pour son art de vivre et ses commerces à pied. Situé dans au 4ième étage un immeuble ancien de caractère 1900, offrant un cadre de vie authentique et un calme absolu . Il se compose d'une cuisine entièrement équipée avec coin repas ouverte sur la pièce principale lumineuse avec espace bureau et coin nuit créant ainsi une atmosphère conviviale et chaleureuse . Une salle d'eau et placard et WC séparé. Orienté EST et équipé de la la fibre optique, le câble TV, sécurisation par digicode. parfaite opportunité un investissement locatif intéressant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Pelletan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 483875977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.