Charmant studio avec balcon au calme, à quelques minutes du Parc Bordelais. Découvrez ce studio lumineux de 33 m², niché au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Un véritable cocon urbain, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre bordelaise. Parfaitement agencé, l’appartement offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel, comprenant une entrée, un séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle de bain et surtout un balcon paisible, idéal pour savourer un café ou un moment de détente en extérieur. La résidence, calme et bien entretenue, dispose de prestations appréciables : fibre optique, interphone, accès sécurisé… Tout est pensé pour un quotidien serein et confortable. Son emplacement privilégié, vous permet de bénéficier à la fois de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des espaces verts, pour un équilibre parfait entre vie citadine et nature. Le studio dispose également de prestations très appréciables : une place de parking privative, un cellier et un local à vélos, offrant des solutions de rangement pratiques et un confort de stationnement rare dans ce quartier recherché. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d’un pied-à-terre, ce studio réunit tous les critères pour un achat réussi. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.48€ par mois (soit 821.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Pierandrei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944112788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.