BOULOGNE-BILLANCOURT – STUDIO 25 M² LUMINEUX – QUARTIER TRAPÈZE / RIVES DE SEINE Niché au 2e étage d'une résidence sécurisée construite en 2016, ce studio de 25 m² séduit immédiatement par sa double exposition sud/est qui inonde l'espace de lumière naturelle toute la journée. L'agencement, pensé pour optimiser chaque mètre carré, offre une pièce de vie fonctionnelle et une salle d'eau complète, le tout dans un état impeccable ne nécessitant aucun travaux. Le petit plus : un balcon plein sud, idéal pour prendre l'air ou profiter d'un café au soleil. Côté confort et sécurité, la résidence bénéficie d'un accès contrôlé par digicode et interphone, d'une porte blindée, d'un chauffage urbain et de la fibre optique pour une connexion sans faille. *L'aménagement a été retouché sur certaines photos (décoration virtuelle) afin d'illustrer le potentiel d'aménagement du bien. L'état du bien (excepté les meubles) est strictement similaire. Idéalement situé dans le quartier Trapèze - Rives de Seine, l'un des secteurs les plus dynamiques du Grand Paris, ce studio profite du renouveau spectaculaire de l'Île Seguin. À deux pas du pont Daydé, tout juste réhabilité et rouvert au public, et du nouveau cinéma Pathé Île Seguin, le quartier accueillera dès l'automne 2026 Le Large, un centre d'art contemporain de 5 000 m² porté par Emerige. Côté transports, la future station de métro Trapèze (ligne 15 Sud) est attendue au printemps 2027. Enfin, l'arrivée programmée du siège social de Renault Group dès l'été 2026, aux côtés d'entreprises déjà implantées comme TF1, Solvay ou AccorHotels, confirme le dynamisme économique du secteur - un atout de poids pour tout projet d'investissement locatif. Un bien clé en main, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, à deux pas de Paris. Contactez-moi pour organiser une visite. Professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des clients intéressés. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 353 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.33€ par mois (soit 1264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Roudaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 943601526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.