BOURG-EN-BRESSE – API Résidence Services Seniors SILVA – Investissement locatif meublé avec bail commercial. Investissez sereinement dans une résidence services seniors récente avec revenus locatifs sécurisés. Situé au sein de la résidence séniors API Résidence à Bourg-en-Bresse, cet appartement type T1 meublé de 25,84 m², complété d'une surface annexe de 3 m², constitue une opportunité idéale pour un investissement patrimonial. Important : ce logement est exclusivement destiné à un investissement locatif. Il ne peut pas être occupé par son propriétaire ni être loué librement. Il est exploité dans le cadre d'un bail commercial conclu avec la société gestionnaire de la résidence services seniors API Résidence. Le gestionnaire assure l'exploitation du logement, accueille les résidents et verse directement les loyers au propriétaire, selon les conditions prévues au bail commercial, offrant ainsi une grande simplicité de gestion et une visibilité sur les revenus locatifs. Le bien est vendu entièrement meublé, conformément aux exigences de la résidence. Les atouts du bien : Résidence services seniors récente (2025) Studio meublé de 25,84 m² Surface annexe de 3 m² Gestion locative totalement déléguée Loyers versés par l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial Aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne DPE C, gage d'une bonne performance énergétique Une solution particulièrement adaptée aux investisseurs recherchant un placement immobilier avec gestion simplifiée et revenus locatifs sécurisés par un exploitant professionnel. À noter : ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif sous bail commercial et n'est pas disponible pour une occupation personnelle ou une résidence principale. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 110000 euros. Prix hors honoraires : 103400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,38% du prix du bien hors honoraires) : 6600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.