BOURG-EN-BRESSE – API Résidence Services Seniors SILVA – Investissement locatif meublé avec bail commercial. Investissez sereinement dans une résidence services seniors récente avec revenus locatifs sécurisés. Situé au sein de la résidence séniors API Résidence à Bourg-en-Bresse, cet appartement type T1 meublé de 25,84 m², complété d'une surface annexe de 3 m², constitue une opportunité idéale pour un investissement patrimonial. Important : ce logement est exclusivement destiné à un investissement locatif sous bail commercial et n'est pas disponible pour une occupation personnelle ou une résidence principale. Il ne peut pas être occupé par son propriétaire ni être loué librement. Il est exploité dans le cadre d'un bail commercial conclu avec la société gestionnaire de la résidence services seniors API Résidence. Le gestionnaire assure l'exploitation du logement, accueille les résidents et verse directement les loyers au propriétaire, selon les conditions prévues au bail commercial, offrant ainsi une grande simplicité de gestion et une visibilité sur les revenus locatifs. Le bien est vendu entièrement meublé, conformément aux exigences de la résidence. Les atouts du bien : Résidence services seniors récente (2025) Studio meublé de 25,84 m² avec surface annexe de 3 m² Gestion locative totalement déléguée - Aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne Loyers versés par l'exploitant de 4200€ HT/An dans le cadre d'un bail commercial de 11 ans et 11 mois depuis la date de livraison du 31/03/2025 -aucun risque d'impayés DPE C, gage d'une bonne performance énergétique Une solution particulièrement adaptée aux investisseurs recherchant un placement immobilier avec gestion simplifiée et revenus locatifs sécurisés par un exploitant professionnel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.