*SOUS OFFRE d'ACHAT* À Bourg-la-Reine, dans un quartier calme et recherché à deux pas du centre-ville et à 6 minutes à pied du RER B Bourg-la-Reine, venez découvrir ce studio plein de potentiel situé au premier étage d’une petite copropriété de sept lots seulement. Avec une surface Carrez de 23,40 m² et 29,80 m² au sol (soit environ 26,6 m² pondérés), ce bien lumineux exposé à l’ouest offre un cadre agréable et un beau potentiel d’aménagement. Le studio est à rénover entièrement, ce qui en fait une véritable opportunité pour les amateurs de travaux ou les investisseurs à la recherche d’un projet à fort potentiel. Il ne dispose pas encore de salle d’eau ni de toilettes, mais leur création est tout à fait possible. Après rénovation et installation d’un ballon d’eau chaude, le DPE pourrait atteindre la classe E (étiquette simulée disponible). Une cave privative complète l’ensemble. Les charges, incluant le fonds travaux loi Alur, s’élèvent à 223 euros par trimestre, soit environ 75 euros par mois. Emplacement recherché, petite copropriété, faibles charges et fort potentiel : ce studio est une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez-moi pour organiser votre visite! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.33€ par mois (soit 892 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Radigue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.