CACHAN – EXCLUSIVITÉ – STUDIO ENTRÉE INDÉPENDANTE – FAIBLES CHARGES Studio de 26 m² avec entrée indépendante sur cour intérieure, orienté sud-ouest, dans un secteur central et bien desservi de Cachan. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à rénover, à proximité immédiate des transports, commerces et grandes écoles. Charges de copropriété d'environ 28 €/mois. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 1948, ce studio bénéficie d'une entrée privative donnant sur cour intérieure, configuration appréciée pour son calme et son autonomie. Exposé sud-ouest, il offre une bonne luminosité naturelle. Le bien comprend un séjour avec cuisine ouverte et une salle de bains avec WC. Des travaux de rénovation permettront de le valoriser et d'optimiser ses performances énergétiques, le GES classé C confirme que la remontée en DPE est accessible avec des travaux ciblés et peu importants. Charges de copropriété exceptionnellement faibles. Localisation idéale : métro ligne 14 station Villejuif-Institut Gustave-Roussy à 750 mètres (Paris en 10 minutes), RER B Arcueil-Cachan à 1 km, arrêts de bus à proximité immédiate, commerces et services à pied, EPF École d'ingénieurs et campus ENS Paris-Saclay à proximité Secteur à forte demande locative étudiante et jeunes actifs. Un studio bien situé, avec des charges minimales, idéal pour un premier achat ou un investissement à rénover dans un secteur en plein essor. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 27.58€ par mois (soit 331 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Geerstman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 829310507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.