Thibaud CLAZER vous présente : STUDIO du XVIIᵉ siècle À RÉNOVER – COPROPRIÉTÉ ASSOCIATIVE – CENTRE-VILLE DE CAHORS Studio, située au 1er étage d'un immeuble de 5 copropriétaires (5 lots principaux), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings. Cet appartement lumineux, offre une surface d'environ 32 m². - Salon/séjour lumineux d’environ 24 m² - Une Entrée avec placard et Cuisine semi séparée /d’environ 5 m² - Une salle d’eau avec WC d’environ 2 m² Caractéristiques techniques : - Chauffage par radiateurs électriques - Double vitrage Bois - Classement énergétique en catégorie C Informations complémentaires : - Étage : 1ᵉ - Impôt foncier 2025 (ATTENTION ESTIMATION) : Division en cours de création, environ 600 €, dont 80 € de TOM récupérable pour la location. - Charges de copropriété (ATTENTION ESTIMATION) : copropriété associative sans syndic professionnel en cours de création, environ 20-30 € / mois - Aucun travaux votés ou prévus dans la copropriété. - Travaux de rénovation intérieur à envisager. Atouts : - Appartement lumineux et calme - Copropriété à faibles charges - Place de stationnement à proximité - Emplacement idéal, proche de toutes commodités - Ligne de bus gratuite à proximité. - Parfait pour un premier achat et/ou un investissement locatif (Traditionnel ou Courte durée AirBnb, Booking,...) Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone. Informations complémentaires : Des photos de synthèse par IA sont présentées dans l’annonce afin de se projeter PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter.par téléphone. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.