Cannes – avenue Prince des Galles : Studio rénové lumineux avec terrasse, piscine et cave. Dans le quartier résidentiel et recherché de Montrose, ce studio rénové de 18 m², prolongé par une terrasse de 5 m², se situe au sein d’une résidence fermée, verdoyante et bien entretenue, avec piscine. Un environnement calme, à l’écart de l’agitation, tout en restant à distance piétonne de l’essentiel cannois : – gare SNCF à environ 12 minutes à pied – rue d’Antibes à 13 minutes à pied – plages et Palais des Festivals à moins de 20 minutes à pied Ici, la voiture devient presque superflue : commerces, centre-ville et plages se rejoignent facilement à pied. Situé en étage élevé avec ascenseur, l’appartement profite d’une belle luminosité et d’une vue dégagée. La pièce de vie avec cuisine aménagée, s’ouvre sur la terrasse, agréable à toute heure de la journée. De grands rangements intégrés à l’entrée optimisent l’espace. Une cave complète le bien. À noter : absence de climatisation. La résidence offre un confort rare pour un studio : sécurité, piscine, environnement soigné et charges particulièrement raisonnables (environ 95 € par mois). Le stationnement est facile et gratuit dans la rue, un vrai avantage dans ce secteur, même en l’absence de place privative. Un bien cohérent, calme et lumineux, idéal comme pied-à-terre à Cannes ou pour un investissement locatif rentable, aussi bien en saisonnier (locations type Airbnb autorisées) qu’en longue durée. ENGLISH: Cannes – Montrose | Bright renovated studio with terrace, pool and cellar Located in the residential and sought-after Montrose area, this 18 sqm renovated studio, extended by a 5 sqm terrace, is set within a secure, green and well-maintained residence with swimming pool. Situated on a high floor with lift, the apartment enjoys plenty of natural light, a calm atmosphere and an open view. The living area with fitted kitchenette opens directly onto the terrace. Built-in storage at the entrance optimises the space. A cellar is included. Please note: no air conditioning. All key amenities are within walking distance: approximately 12 minutes to the train station, 13 minutes to Rue d’Antibes, and less than 20 minutes to the beaches and the Palais des Festivals. A car is optional. Low service charges (around €95 per month). Easy and free street parking nearby. An excellent option for a rental investment (short-term rentals allowed) or a convenient Cannes pied-à-terre. DEUTSCH: Cannes – Montrose | Renoviertes, helles Studio mit Terrasse, Pool und Keller In ruhiger und beliebter Wohnlage von Montrose befindet sich dieses renovierte Studio mit 18 m² Wohnfläche und 5 m² Terrasse, in einer geschlossenen, grünen und gepflegten Wohnanlage mit Pool. Die Wohnung liegt in einer hohen Etage mit Aufzug und bietet viel Tageslicht, eine angenehme Ruhe sowie einen freien Ausblick. Der Wohnbereich mit ausgestatteter Küchenzeile öffnet sich zur Terrasse. Einbauschränke im Eingangsbereich sorgen für optimalen Stauraum. Ein Keller gehört dazu. Hinweis: keine Klimaanlage. Bahnhof, Innenstadt und Strände sind bequem zu Fuß erreichbar: ca. 12 Minuten zum Bahnhof, 13 Minuten zur Rue d’Antibes, unter 20 Minuten zu den Stränden und zum Palais des Festivals. Sehr moderate Nebenkosten (ca. 95 € monatlich). Kostenlose Parkmöglichkeiten in der Straße. Ideal als Kapitalanlage (Ferienvermietung erlaubt) oder als Pied-à-terre in Cannes. RUSSE: Канны – Монроз | Отремонтированная светлая студия с террасой, бассейном и кладовой В престижном и спокойном районе Монроз предлагается студия площадью 18 м² с террасой 5 м², расположенная в закрытой, ухоженной резиденции с зелёной территорией и бассейном. Квартира находится на высоком этаже с лифтом, отличается хорошей освещённостью, тишиной и открытым видом. Жилая зона с оборудованной мини-кухней выходит на террасу. Встроенные шкафы у входа рационально используют пространство. В комплекте — кладовая. Важно: кондиционера нет. Вся инфраструктура в пешей доступности: около 12 минут до вокзала, 13 минут до Rue d’Antibes, менее 20 минут до пляжей и Дворца фестивалей. Автомобиль не обязателен. Низкие коммунальные расходы (примерно 95 € в месяц). Бесплатная парковка на улице рядом с домом. Отличный вариант для инвестиции под аренду (краткосрочная аренда разрешена) или как удобное pied-à-terre в Каннах. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93€ par mois (soit 1116 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.