* NOUVEAUTÉ 2026 * Dans le secteur très convoité du Carré d'Or à Cannes, rue Victor Cousin, studio au calme absolu de 21 m² dans petite copropriété de 1963. * Ce bien parfait pour un investissement locatif, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou pour une première acquisition est parfaitement situé au coeur de Cannes. Cet appartement de 20,7 m² avec sa climatisation réversible, sans perte de place et au calme, situé au 1er étage sans ascenseur, avec un extérieur permettant de prendre en toute tranquillité et sans vis-à-vis, un verre ou son petit déjeuner, se répartit en : Un beau séjour lumineux de 13,21 m², avec son grand placard, Une cuisine équipée ouverte de 3,06 m², Une salle d’eau avec WC de 3,72 m². Depuis l’appartement, vous êtes à proximité immédiate de la rue d’Antibes, à 200m de la Croisette, à 600m du Palais des Festivals ou encore à 650m de la gare de Cannes. Tout proche, vous trouverez également les nombreux commerces et restaurants de la rue d'Antibes. Climatisation réversible permettant un grand confort, été comme hiver. Charges de copropriété très modérées : 84 € mensuels. Taxe Foncière 2025 : 850 €. Chauffage et eau chaude collectifs. Cet appartement est une excellente opportunité pour votre projet immobilier dans ce secteur de Cannes très recherché, avec un indice DPE classé E. Je suis à votre disposition pour en discuter avec vous, pour répondre à vos interrogations et pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84€ par mois (soit 1008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 330 et classe CLIMAT E indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne GIRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 880690771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.