UN STUDIO DE CHARME AU CŒUR DU PRESTIGIEUX GALLIA, À DEUX PAS DE LA CROISETTE. Dans l'une des résidences les plus emblématiques de Cannes, au sein du quartier très recherché de Montfleury (La Californie), découvrez ce ravissant studio de 25 m², situé au 4ème étage avec ascenseur, vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à être exploité en résidence secondaire ou en investissement locatif. Dès l'entrée, un espace de rangement optimise parfaitement les volumes. La pièce de vie, d'environ 20 m², bénéficie d'une remarquable hauteur sous plafond de 3,30 mètres qui apporte une sensation d'espace rare pour ce type de bien. De grandes ouvertures prolongent l'espace vers un agréable balcon offrant une vue dégagée sur les collines de La Californie, dans un environnement calme et verdoyant. Le coin cuisine est aménagé et équipé. La salle d'eau avec WC est fonctionnelle. La résidence Gallia est particulièrement appréciée pour son élégance et la qualité de ses prestations : • gardien, • résidence sécurisée, • ascenseur, • fibre optique, • parking collectif extérieur. L'emplacement constitue un véritable atout : • Rue d'Antibes et ses commerces à 5 minutes à pied ; • Tennis Club / piscine Montfleury à 5 minutes ; • La Croisette et les plages à environ 10 minutes ; • Gare SNCF de Cannes à 13 minutes ; • Aéroport international de Nice à environ 30 minutes. Ce bien conviendra parfaitement à différents projets : • pied-à-terre sur la Côte d'Azur ; • résidence secondaire ; • investissement patrimonial ; • location meublée ou saisonnière (sous réserve de la réglementation en vigueur) ; • premier achat. Un bien rare sur le secteur, alliant le charme d'une résidence de caractère, un emplacement premium et une excellente polyvalence d'usage. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 289 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.68€ par mois (soit 1052.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Chevallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 853928752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.