Grand studio lumineux – Résidence récente avec ascenseur Un grand studio moderne au cœur de Choisy Dans une résidence sécurisée construite en 2014, découvrez ce grand studio de 32 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Sa surface généreuse et son agencement optimisé offrent un véritable confort de vie. Dès l’entrée, la luminosité attire le regard. La pièce de vie spacieuse se divise aisément en coin salon convivial et coin nuit distinct, offrant une vraie séparation des espaces. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, complète harmonieusement l’ensemble. Enfin, la salle d’eau, confortable, permet d’ajouter rangements ou meuble coiffeuse selon vos envies. Un appartement en parfait état, où aucun travaux n’est à prévoir. Les atouts qui font la différence • Grand studio de 32 m² (surface rare pour un studio) • Résidence récente (2014) avec ascenseur • Parties communes impeccables et sécurisées • Vendu loué avec un locataire sérieux et stable Transports et accessibilité L’adresse bénéficie d’une excellente desserte : • RER C (gares Les Saules et Choisy-le-Roi) pour rejoindre Paris en quelques minutes, • Tramway T9 reliant directement Porte de Choisy (Paris 13ᵉ) et Orly, • Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate (183, 185, 483, TVM…). Un emplacement stratégique, alliant qualité de vie locale et accessibilité rapide à la capitale. Une opportunité d’investissement clé en main Actuellement loué 650 €/mois, ce grand studio génère un rendement brut d’environ 7,1 %. Vendu avec un bail en cours (débuté en 04/2023), il offre la sécurité d’un revenu locatif immédiat et la souplesse de pouvoir être récupéré par le propriétaire à l’échéance du bail, si vous souhaitez l’occuper ou le réaménager différemment. Un bien rentable, sécurisé et prêt à l’emploi, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement solide mais aussi pour un acquéreur en quête d’une première résidence principale bien située et confortable. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Ratnam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843947649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.