Studio 29,9 m² Carrez (54,4 m² au sol) – 2ᵉ et dernier étage – Montferrand • Cuisine et salle de bain indépendantes créées avant la vente • 2ᵉ et dernier étage avec fenêtres de toit (Velux) • Loyer estimé longue durée : 650 €/mois → 7 800 €/an • Charges annuelles (assurance + électricité/gaz) : ~697 € • Rentabilité nette hors taxe foncière : ~8,6 % Description : • Studio fonctionnel, aucun travaux supplémentaires à prévoir à la vente • Proche du tramway et de toutes les commodités • Idéal pour investisseur ou premier achat • Produit prêt à la location ou occupation personnelle Option investisseurs : • Possibilité d’acheter l’immeuble entier avec mobilier partiel pour une gestion simplifiée de plusieurs lots • Produit rare à Montferrand, clé en main pour revenus locatifs immédiats La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.1€ par mois (soit 697.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Gailhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 991946013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.