INVESTISSEMENT LOCATIF – STUDIO MEUBLÉ LOUÉ – ENVIRON 6% NET – JARDIN + CABANON + PARKING – CONFLANS-SAINTE-HONORINE Situé à Conflans-Sainte-Honorine, dans le secteur du Plateau du Moulin, ce studio meublé de 25,83 m² loi Carrez, au 1er étage d’un immeuble de 2 étages, constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif avec revenus immédiats. Le logement propose un agencement optimisé avec une pièce de vie, un coin cuisine équipé et une salle d’eau avec WC. Vendu meublé. Son vrai atout : un jardin privatif de 49 m² avec cabanon, rare pour ce type de surface, qui apporte un véritable confort de vie et renforce fortement l’attractivité locative. Une place de parking privative complète l’ensemble. Situation locative Le logement est actuellement loué en meublé, avec un bail reconduit le 1er mars 2026. Loyer : 650 € charges comprises, assurant des revenus dès l’acquisition. Performance Rentabilité nette : environ 6 % Confort & équipements Fenêtres PVC double vitrage, chauffage individuel électrique, logement en bon état général. Charges Charges de copropriété : 219 € par an Taxe foncière : 651 € par an Pourquoi c’est intéressant Un format studio recherché, un extérieur rare avec cabanon, un stationnement privatif et un locataire en place : tous les éléments sont réunis pour un investissement simple, lisible et efficace. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 18.25€ par mois (soit 219 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 352 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Gardon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 928763952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.