investissement de charme - Studio rénové dans une résidence de caractère Au coeur d'une superbe résidence ancienne entièrement réhabilitée, découvrez ce studio unique mêlant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Un bien rare, vendu loué, offrant une rentabilité immédiate dans un environnement privilégié. Poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et matériaux nobles confèrent à ce studio une atmosphère chaleureuse et raffinée. L'âme de l'ancien a été soigneusement préservée lors de la rénovation complète de l'immeuble. L'espace de vie est intelligemment optimisé et comprend une cuisine moderne entièrement équipée ainsi qu'une salle d'eau au design soigné. Aucun travaux à prévoir: le bien est prêt à l'emploi. Le studio bénéficie d'une place de parking privative et sécurisée, un avantage particulièrement recherché. Vendu avec un locataire sérieux déjà en place, ce bien est idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine immobilier. Implanté dans un environnement calme et chargé d'histoire, le studio profite de la proximité immédiate des commerces et des transports, assurant une forte demande locative. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 208 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Line Meli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 519171136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.