Exclusivité – Studio lumineux de 40.49 m² au sol au cœur de Draguignan Au 4ᵉ étage d’un bel immeuble du centre-ville, ce studio de 28,36 m² loi Carrez (40,49 m² au sol) bénéficie d’une exposition plein sud et d’une belle luminosité naturelle. L’entrée ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie fonctionnel et convivial. Le bâtiment est sécurisé avec une porte d’entrée et un interphone. (pas d'ascenseur) Des places de stationnement se situent à proximité immédiate. Vous profiterez également d’une situation idéale : commerces, écoles et lignes de bus accessibles à pied. Le chauffage est individuel électrique pour un confort au quotidien. Quelques petits travaux d’embellissement dans la salle d'eau et une touche de modernisation dans la cuisine permettraient de sublimer ce studio et de révéler tout son potentiel. Ce studio central, peut devenir votre premier chez-vous ou votre projet d'investissement réussi ! Contactez moi je me ferais un plaisir de vous faire découvrir ce bien et les environs La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.5€ par mois (soit 678 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 345 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucile Redon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 940725500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.