A usage d'habitation principale ou bureau/local commercial UNIQUEMENT à Enghien-les-Bains Situé en plein centre ville, à deux pas de la Mairie et du quartier commerçant, ce studio optimisé de 9 m² (9,88 surface au sol) se trouve au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble de caractère datant de 1948. Le bien se compose : D’une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine (plaques de cuisson), d’une salle d’eau privative (douche et lavabo), d’un agréable balcon orienté nord/est avec vue dégagée. Le toilette est commun sur le palier. Situation locative : Ce logement ne peut pas être loué en résidence principale au regard des normes en vigueur, mais offre un fort potentiel pour un pied-à-terre ou une transformation en bureau. Points forts : Adresse recherchée à 5 min à pied de la gare d’Enghien-les-Bains, Tous commerces, cinéma, mairie, poste… à proximité immédiate, Balcon privatif offrant une vraie plus-value, Faibles charges et prix attractif au m². Une opportunité rare aux portes de Paris à un prix très attractif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.67€ par mois (soit 308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 843 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Parole mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 941010563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.