Opportunité à saisir ! Charmant appartement situé à Évreux, idéal pour investissement locatif ou premier achat. Ce studio de 30m² se trouve dans un immeuble bien entretenu datant de 1970, doté de 5 étages et desservi par un ascenseur. L'ensemble est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et confortable. Parfait pour les personnes recherchant un bien facile à entretenir au cœur d'une ville dynamique. Cet appartement lumineux ne dispose pas de chambre séparée mais offre une belle pièce de vie polyvalente. Idéal pour les étudiants, les jeunes actifs ou comme pied-à-terre. La cuisine, bien que non équipée, peut être aménagée selon vos goûts. Les deux expositions Est et Ouest permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. De plus, de nombreux équipements sont disponibles pour votre confort : fibre optique, chauffage urbain et résidence sécurisée avec digicode, interphone et gardien. Bénéficiant d'une localisation stratégique, cet appartement est proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Un investissement rentable à ne pas manquer ! Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour visiter ce bien attractif ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 372 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luis - Filipe Marques - Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 527 907 778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.