*NOUVEAU À LA VENTE – EXCLUSIVITÉ – FRÉJUS* Idéal primo-accédant, retraité ou investisseur Venez découvrir ce charmant studio de plus de 25 m², situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'un véritable atout : un jardin d'environ 40 m² avec terrasse abritée et ombragée, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Situé dans un secteur recherché de Fréjus, il offre un emplacement pratique, à proximité des commodités accessibles à pied et avec un accès rapide à l'autoroute. Exposé Ouest, le studio est équipé de menuiseries aluminium double vitrage et sera vendu entièrement meublé. Il se compose d'une entrée avec coin nuit ou dressing selon vos besoins, d'une salle d'eau avec cabine de douche, de WC indépendants, ainsi que d'une cuisine ouverte sur le séjour. La pièce de vie donne directement accès à la terrasse couverte puis au jardinet. Les plus : • Jardin privatif et terrasse abritée • Vendu entièrement meublé • Faibles charges • Nombreux stationnements gratuits à proximité • Libre de toute occupation • Possibilité d'acquérir un garage en supplément Un bien polyvalent, aussi agréable pour une résidence principale ou un pied-à-terre que pour un investissement locatif. À visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63€ par mois (soit 756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Prochasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 881484802, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.