Studio 26 m² avec balcon – Gaillard – Idéal Investissement Locatif Situé à Gaillard, au cœur d'un secteur urbain et populaire, ce studio de 26 m² bénéficie d'un emplacement purement stratégique à seulement deux pas de la douane suisse. Proche des transports en commun sa situation géographique est particulièrement recherchée par les travailleurs frontaliers en quête de pragmatisme et de rapidité d'accès à Genève. Niché au premier étage d’une copropriété de 1974, l'appartement offre un intérieur lumineux et fonctionnel. Il se compose d'une pièce de vie principale bien agencée avec un coin séjour, d'une salle de bain et dispose de la fibre optique pour le confort numérique actuel. Le véritable point fort de ce logement réside dans son balcon exposé Sud-Est, offrant un espace extérieur appréciable, ainsi que dans la présence d’un grand parking collectif au sein de la copropriété, un atout majeur pour le stationnement dans le secteur. Potentiel locatif et charges : Ce bien se distingue par sa forte attractivité locative. Situé dans un quartier à forte densité où la demande de logements est constante, il assure une excellente régularité de revenus et une vacance locative quasi nulle. Pour une gestion financière simplifiée, le chauffage est directement inclus dans les charges de copropriété. Ce studio représente une opportunité clé en main pour tout investisseur recherchant un placement immobilier efficace, liquide et performant aux portes de Genève. Au plaisir d'échanger avec vous et d'organiser une visite de ce bien La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 298 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.89€ par mois (soit 2374.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.