GONESSE - APPARTEMENT - T1 28 M² - PARKING - LUMINEUX Découvrez à Gonesse cet appartement qui allie luminosité et praticité au sein d'une résidence sécurisée. Situé au 2 ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, ce studio de 28,65 m² entièrement rénové bénéficie d'une exposition ouest et d'un accès direct à un parking privatif. L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque mètre carré : une entrée fonctionnelle dessert l'ensemble du logement, une cuisine séparée bien équipée, une salle d'eau soignée et des WC. Le séjour, lumineux grâce à son exposition ouest, offre un espace de vie agréable et bien dimensionné. Un rangement intégré complète l'organisation du logement. Le confort est assuré par un chauffage individuel électrique, une ventilation mécanique contrôlée, ainsi que les raccordements câble TV, téléphone et fibre optique. La résidence sécurisée, équipée d'un digicode et d'un interphone, garantit calme et tranquillité au quotidien. Le bien bénéficie d'une localisation bien desservie : à proximité des écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycée, de la mairie, ainsi que des transports en commun (bus vers le métro Saint-Denis Université et la gare RER D). Proche des commerces, boulangerie, le petit Leclerc du centre ville, pharmacie, des banques. Les grands axes routiers A1, A104, A3 et le périphérique nord (porte de la Chapelle) sont facilement accessibles, tout comme l'aéroport de Roissy-CDG. À noter également l'arrivée prévue d'une nouvelle station de métro en 2027, renforçant encore l'attractivité du secteur. Contactez-moi pour organiser une visite de ce studio rénové et bien situé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine NUNG mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 898888623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.