59 Allée des Romantiques - Grenoble Situé au 6ème et dernier étage d’une résidence étudiante sécurisée avec gardien, ce studio de 19,24 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif serein et pérenne. La résidence, particulièrement bien entretenue et très propre, offre un cadre de vie calme et agréable. Elle bénéficie d’un espace extérieur arboré en parties communes, aménagé comme un petit parc, apportant un réel confort aux occupants et renforçant l’attractivité du site. Le logement se compose d’une pièce de vie fonctionnelle faisant office de salon et d’espace nuit, d’une kitchenette équipée, d’un placard de rangement ainsi que d’une salle de bains avec WC. L’ensemble est desservi par un chauffage collectif, garantissant une gestion simple et maîtrisée des charges. Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9, en statut LMNP, en cours depuis juin 2017. Le bail arrive à échéance en 2027, offrant à terme la possibilité de reprendre la gestion du studio en direct, selon votre stratégie patrimoniale. La résidence propose également de nombreux services appréciés, tels qu’une laverie, un local à vélos, ainsi que la possibilité de louer une place de stationnement sécurisée pour un montant complémentaire. Idéalement situé à proximité immédiate du tram A, des établissements d’enseignement supérieur, et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché par les étudiants. Le loyer annuel s’élève à 3 180 € TTC, révisé chaque année. Aucune procédure n’est en cours au sein de la copropriété. Un investissement clé en main, dans un environnement sécurisé et verdoyant, offrant à la fois stabilité locative et perspective d’évolution à moyen terme. Taxe foncière 850eu La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 261 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Brun-Baronnat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 897953741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.