STUDIO AVEC TERRASSE – PORT DE GRUISSAN 📍 EMPLACEMENT RARE ET RECHERCHÉ Idéalement situé sur le port de Gruissan, au pied de la très prisée place des Menhirs, ce studio bénéficie d’un environnement privilégié, à la fois vivant et authentique. À proximité immédiate des commerces, restaurants et animations, vous profitez ici d’un cadre de vie typiquement méditerranéen, à seulement : • 10 minutes à pied du vieux village et de sa célèbre Tour Barberousse • 10 minutes de Narbonne • 1 heure de l’Espagne Un emplacement stratégique, parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif à forte attractivité. ⸻ 🏠 UN BIEN FONCTIONNEL ET OPTIMISÉ Ce studio de 24 m² a été intelligemment agencé pour offrir un maximum de confort : Dès l’entrée, un couloir dessert : • Un coin nuit indépendant avec lits superposés, idéal pour optimiser la capacité d’accueil • Une salle d’eau avec douche et WC Dans le prolongement, vous découvrez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et agréable à vivre. ⸻ 🌿 UNE TERRASSE COMME VÉRITABLE PIÈCE DE VIE DE 7m2 Véritable atout du bien, la terrasse vous permet de profiter pleinement du climat méditerranéen : • Belle surface permettant l’installation d’une table pour 6 personnes • Vue dégagée sur la piscine de la résidence • Exposition idéale pour des moments de détente ensoleillés Un espace extérieur rare et recherché dans ce secteur. ⸻ 🌊 GRUISSAN, ENTRE MER, NATURE ET ART DE VIVRE Station balnéaire emblématique de l’Aude, Gruissan séduit par : • Ses plages sauvages et les célèbres chalets sur pilotis • Son port animé toute l’année • Ses marchés typiques et son ambiance conviviale • La proximité du massif de la Clape, entre vignobles et nature préservée • Ses nombreuses activités nautiques et balades Un cadre de vie unique, entre authenticité et dynamisme. ⸻ 💼 UN INVESTISSEMENT SÛR Ce bien représente une opportunité idéale pour : ✔️ Résidence secondaire clé en main ✔️ Investissement locatif saisonnier à forte rentabilité ✔️ Pied-à-terre en bord de mer La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.34€ par mois (soit 832.02 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 190 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.