*À VENDRE – T1 Bis lumineux avec balcon – Hérouville-Saint-Clair, quartier de la Grande Delle* Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, découvrez ce charmant *T1 Bis libre de toute occupation*, situé en *rez-de-chaussée surélevé* au sein d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue du quartier recherché de la Grande Delle à Hérouville-Saint-Clair. D'une configuration particulièrement fonctionnelle, cet appartement offre de belles possibilités d'aménagement : * Une entrée avec dégagement ; * Un WC indépendant ; * Une salle d'eau ; * Une cuisine spacieuse ; * Une grande pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une *large porte-fenêtre ouvrant sur le balcon* ainsi que d'une *fenêtre double battant*, apportant une agréable luminosité tout au long de la journée. Grâce à sa disposition, la pièce principale peut facilement être aménagée pour créer un véritable *espace nuit distinct*, agrémenté d'un grand placard avec étagères et penderie, permettant ainsi de séparer harmonieusement les espaces de vie et de repos. L'appartement bénéficie également de prestations appréciables : * Fenêtres PVC blanches double vitrage ; * Volets roulants électriques en PVC blanc ; * Balcon ; * Cave privative ; * Résidence sécurisée avec interphone, digicode et gardienne. Le stationnement est facile grâce aux nombreuses places disponibles au pied de la résidence et dans son environnement immédiat. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités : * Tramway et lignes de bus ; * Commerces ; * Pôle santé ; * Hôpital ; * Équipements culturels et sportifs ; * Espaces verts et services du quotidien. *Les atouts :* ✔ Appartement libre de toute occupation ✔ Résidence calme et sécurisée ✔ Balcon et cave ✔ Possibilité de créer un véritable coin nuit ✔ Double vitrage et volets électriques ✔ Proximité immédiate des transports et commerces ✔ Stationnement aisé *Une belle opportunité à saisir rapidement !* Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce T1 Bis aux nombreux atouts. Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 293 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 720€ par mois (soit 8640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legait mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 911652279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.