Investissez en toute sérénité au cœur d'un bassin dynamique dans une Résidence Etudiante ! Idéal pour vous constituer un patrimoine pérenne, générer des revenus complémentaires ou préparer votre retraite, ce studio offre tous les avantages de la fiscalité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au sein d'une résidence récente, moderne et sécurisée. Localisation Secteur : Tours Métropole / Indre-et-Loire (zone à forte demande locative poussée par les étudiants et jeunes actifs). Environnement : Implanté dans un secteur recherché, au calme, proche des réseaux de transports en commun (accès rapide aux campus et centres d'activités) et des commerces de proximité. Caractéristiques du bien Type : Studio à l'agencement optimisé, sans perte d'espace. Résidence : Prestations récentes, performances énergétiques et phoniques aux dernières normes, faibles charges. Agencement : Pièce de vie lumineuse avec espace kitchenette, salle d'eau contemporaine avec WC. Équipement : Possibilité de vendre meublé et prêt à la location avec équipe de gestion locative incluse. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sadrac Makonda EI (ID 96516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 811532589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.