🌟 EXCLUSIVITÉ : Studio avec Balcon – La Chapelle-Saint-Mesmin Vous recherchez le parfait compromis entre tranquillité et praticité ? Ne cherchez plus ! Situé au cœur d’une résidence privée et sécurisée sur la commune prisée de La Chapelle-Saint-Mesmin, découvrez en exclusivité ce superbe studio de 35 m², idéalement conçu pour un premier achat ou un investissement locatif serein. ✨ Les points forts de ce bien : • Espace de vie optimisé : Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés menant à une pièce de vie lumineuse de 25 m2. • Le plus extérieur : Profitez d'un agréable balcon de 6m2 pour vos moments de détente, un véritable atout en ville ! • Confort & Praticité : Une salle d'eau avec WC et un coin cuisine prêt à être aménagé selon vos envies. • Bonus stockage : Le bien est complété par un grenier privatif sous comble, parfait pour stocker vos effets personnels sans encombrer votre espace de vie. 📍 Localisation privilégiée : Nichée dans un cadre calme, la résidence vous offre la sécurité d'un environnement privé tout en étant à proximité immédiate des commodités et des bords de Loire. Stationnement facile et libre au pied de la résidence. 💰 Conditions de vente : • Prix : 92 000 € TTC • Disponibilité : Vendu libre de toute occupation le jour de la vente (parfait pour emménager rapidement !). • Situation : 2ème étage d'un bâtiment entretenu. Ce bien est une opportunité rare sur le secteur ! Sa configuration et son emplacement en font un produit très recherché. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.33€ par mois (soit 760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe GONZALEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 804001295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.