Charmant studio de 28 m² – Idéal premier achat ou investissement À seulement 10 minutes à vélo du centre-ville et à proximité immédiate des commerces, découvrez ce studio plein de potentiel de 28 m², situé au 1er étage d’une petite résidence calme de seulement deux étages. L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse de 20,43 m², offrant un bel espace à aménager selon vos envies. Vous trouverez également une cuisine indépendante ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle. La résidence, à taille humaine, dispose d’un garage à vélos commun, idéal pour les déplacements du quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d’en faire un véritable cocon ou un excellent investissement locatif dans un secteur pratique et recherché. Ses atouts : - Résidence de seulement 2 étages - À 10 minutes du centre-ville à vélo - Commerces à proximité - Belle pièce de vie de plus de 20 m² - Garage à vélos dans la résidence - Fort potentiel après travaux Une belle opportunité pour créer un appartement à votre image ou réaliser un investissement rentable. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.4€ par mois (soit 760.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charleza Amari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 940624810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.