LA ROCHELLE - TASDON | STUDIO 29 m² AVEC PARKING Le combo gagnant : Emplacement recherché & Potentiel d'évolution ! Vous recherchez l'investissement sécurisé par excellence ou un premier pied-à-terre stratégique à La Rochelle ? Ce studio situé au cœur du quartier prisé de Tasdon est l'opportunité que vous attendiez. LES ATOUTS MAJEURS : Emplacement Premium : À deux pas des commerces, des facultés et du centre-ville. Tout se fait à pied ou à vélo ! Configuration évolutive : Actuellement en studio de 29 m², sa disposition permet facilement une transformation en T1 bis pour booster votre valeur locative. Confort & Sécurité : Niché au 1er et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée. Le "Plus" Indispensable : Une place de parking privative, un luxe rare et extrêmement recherché dans ce secteur. L'APPARTEMENT EN DÉTAILS : Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine. Une salle d'eau fonctionnelle et, point fort, des WC séparés. Côté technique : Isolation des combles récemment effectuée (gain énergétique et confort thermique). A prévoir : Un rafraîchissement global pour révéler tout le cachet de ce bien et maximiser votre rendement. Le quartier de Tasdon reste une valeur refuge. Avec une petite rénovation, ce bien se placera sur le haut du panier locatif rochelais. Étude locative complète disponible sur demande. VOUS SOUHAITEZ VENDRE ? Pour réussir votre projet comme cette annonce, la première étape est une estimation juste. Je vous offre une étude personnalisée de votre bien, sans engagement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 253 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlys Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 949440143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.