La Rochelle – Quartier Médiathèque | Appartement avec terrasse de 13 m² à deux pas du Vieux-Port* *Rare sur le secteur !* Découvrez ce charmant appartement meublé de *29 m²*, idéalement situé dans le très prisé *quartier de la Médiathèque à La Rochelle*, à seulement quelques minutes à pied du *Vieux-Port*, des commerces, des universités, de la gare, des transports en commun et des pistes cyclables. Situé *en rez-de-chaussée* d'une résidence sécurisée avec *local à vélos*, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour profiter pleinement de la vie rochelaise. Dès l'entrée, vous découvrirez un placard de rangement, une salle d'eau avec WC, puis une pièce de vie lumineuse exposée *plein sud*, comprenant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée ainsi qu'un espace salon et nuit optimisé. Le véritable coup de cœur ? Sa *terrasse privative de 13 m²*, un espace extérieur rare sur le secteur, idéal pour prendre vos repas au soleil, recevoir vos proches ou simplement profiter d'un moment de détente. ### Les atouts du bien : ✔ Quartier recherché de la Médiathèque ✔ À quelques minutes du Vieux-Port et du centre-ville ✔ Terrasse privative de 13 m² exposée sud ✔ Résidence sécurisée avec local à vélos ✔ Faibles charges de copropriété ✔ Commerces, universités, gare et transports accessibles à pied ✔ Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Grâce à son emplacement stratégique et à ses prestations, ce bien représente une excellente opportunité pour un *investissement locatif* (étudiant, location meublée, location saisonnière selon la réglementation en vigueur) ou pour un premier achat. La présente annonce immobilière vise *1 lot principal* situé dans une copropriété de *66 lots* ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours mentionnée à l'article L.721-1 du Code de la construction. Charge trimestrielles: 313.88 euros *Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien idéalement situé au cœur de La Rochelle. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.63€ par mois (soit 1255.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Tayot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922050166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.