La Rochelle – T1 bis avec mezzanine, terrasse, jardinet et stationnement Dans un secteur particulièrement pratique de La Rochelle, à moins de dix minutes à pied de la gare et à proximité immédiate du quartier du Gabut, ce T1 bis bénéficie d’un cadre de vie recherché permettant de rejoindre facilement le centre-ville et le Vieux-Port. Bars, restaurants et commerces sont accessibles en quelques minutes seulement. L’emplacement permet également de rejoindre rapidement le quartier des Minimes ainsi que les établissements d’enseignement supérieur, un environnement idéal pour les étudiants, jeunes actifs ou pour un pied-à-terre rochelais. Le logement profite d’un agréable espace extérieur composé d’une terrasse prolongée par un petit jardinet privatif, un véritable atout pour profiter des beaux jours. L’appartement se compose d’une entrée, d’un espace kitchenette aménagé et équipé avec plan de travail en granit, d’une pièce de vie lumineuse ouverte sur l’extérieur grâce à une large baie vitrée équipée d’un volet roulant électrique, ainsi que d’une salle d’eau avec WC et sèche-serviettes. Une grande mezzanine vient compléter l’ensemble et permet d’aménager un véritable espace nuit, transformant ce studio en T1 bis et offrant une organisation intérieure particulièrement fonctionnelle. Le bien se situe dans une résidence construite en 2013, pas de travaux à prévoir. Il fait partie d’un ensemble de neuf logements. La copropriété sera prochainement créée et l’immeuble ne comprend pas de parties communes générant de charges spécifiques. Le logement sera libre de toute location et disponible au plus tard le 15 octobre 2026. Une place de stationnement vient compléter ce bien. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter afin d’échanger sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 177000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delaplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 878709005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.