La Seyne-sur-Mer – Port Appartement T1 de 34 m² – Idéal investisseur, fort potentiel après rénovation Situé au cœur du Port de La Seyne-sur-Mer, à seulement 50 mètres des commerces et des transports, cet appartement T1 de 34 m² représente une excellente opportunité d’investissement à valoriser. Emplacement stratégique : tout à pied (commerces, marché, navettes maritimes, bus), parc paysager à proximité immédiate. Au 1er étage d’un immeuble, il se compose : • d’une pièce de vie lumineuse avec espace séjour et cuisine • d’une salle d’eau • d’un WC séparé L’appartement nécessite une rénovation, offrant ainsi la possibilité d’optimiser l’agencement et les prestations pour maximiser la valeur locative ou la revente. Atouts techniques : • Double vitrage • Fibre optique • Digicode • Interphone • Faibles charges Stratégie d’investissement : • Idéal location nue ou LMNP meublé • Forte demande locative sur le secteur du Port • Potentiel de rentabilité attractive après travaux • Faible ticket d’entrée Un bien parfait pour : - Premier investissement - Investisseur souhaitant créer du déficit foncier - Projet de location meublé optimisé La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Escallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON CEDEX sous le numéro 539556381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.