* EXCLUSIVITÉ – STUDIO RÉNOVÉ & MEUBLÉ – MEZZANINE – ENTRÉE INDÉPENDANTE – HYPER CENTRE LAGNY-SUR-MARNE * Rue d’Orgemont – Lagny-sur-Marne (Centre historique) Entièrement rénové – Vendu meublé – Idéal investisseur / Airbnb 18 m² Carrez + mezzanine aménagée Entrée totalement indépendante Un bien rare en exclusivité : studio rénové, meublé, prêt à vivre ou à louer immédiatement, idéalement situé en cœur de ville. Parfait pour : Investisseurs LMNP / Airbnb, Étudiants, Pied-à-terre, Jeunes actifs. *DESCRIPTIF DU BIEN* - Vendu entièrement meublé : -Canapé, table, chaises, lit mezzanine, équipement de cuisine, électroménager… Prêt pour une mise en location immédiate, sans frais supplémentaires. - Entrée indépendante : Un confort rare en centre-ville, idéal pour location courte durée ou liberté totale du locataire. - Intérieur rénové : - Sols, murs, électricité, plomberie refaits - Cuisine aménagée et équipée - Salle d’eau moderne - Décoration contemporaine - Studio lumineux, parfaitement optimisé - Mezzanine fonctionnelle: Espace nuit séparé, augmentant la surface utile et permettant de dégager le séjour. *LOCALISATION PREMIUM – TOUT À PIED* - Un emplacement exceptionnel en plein centre historique : - Rue piétonne & commerces → 1 min - Restaurants, pharmacies, supérettes, marché → à quelques pas - Lavomatique → à proximité immédiate - Gare SNCF Lagny-Thorigny → 5 min à pied (Paris en 25–30 min) - Disneyland Paris → 15 min en voiture - Parking Sainte-Anne → 100 m (possibilité de louer une place pour environ 50 €/mois) !!!TOP EMPLACEMENT POUR LOCATION MEUBLEE OU COURTE DUREE!!! *RENTABILITÉ LOCATIVE (Airbnb & Meublé)* Données PriceLabs / Justhost : - Revenu Airbnb estimé : 14 400 €/an Soit 1 202 €/mois de chiffre d’affaires - Rentabilité brute : 11,08 % Rentabilité exceptionnelle en Île-de-France, justifiée par : - Entrée indépendante (atout rare) -Studio meublé prêt à louer - Centre-ville & gare à pied - Proximité Disney = très forte demande en courte durée - Travailleurs, touristes, étudiants : vacance locative faible Rentabilité en meublé longue durée : - Loyer meublé estimé : 750 – 820 €/mois Soit rentabilité brut 7 % – 7,5 % *LES + DU BIEN* - Vendu meublé - Entièrement rénové - Entrée indépendante - Mezzanine - Rentabilité Airbnb > 11 % - Centre historique - Gare à pied - Parking possible à 100 m - Aucun travaux - Pas de place privée (mais place 50€/mois à 50m Parking des tanneurs) Un bien rare, vendu meublé, parfait pour investisseurs Airbnb / LMNP et idéalement situé. À visiter rapidement ! Contactez-moi pour une visite ou pour recevoir le dossier complet (photos HD, diagnostics, étude de rentabilité Airbnb). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 387 et classe CLIMAT B indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.