LE PERREUX-SUR-MARNE - PERLE RARE ! STUDIO de 29 m2 - ESPACE NUIT séparé - JARDIN et TERRASSE - PARKING - CAVE - ASCENSEUR - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR - PROXIMITE BORDS DE MARNE ET RER A. ENVIRONNEMENT: Et si votre prochain chez-vous vous offrait le calme d’un jardin fermé et sécurisé et les promenades des bords de Marne au quotidien ? Au Perreux-sur-Marne, commune très prisée et bien fréquentée, découvrez ce studio de 29 m² en rez-de-jardin au calme, DONNANT SUR L'INTERIEUR DE LA COPROPRIETE fermée, dans une résidence récente ravalée en 2020 et arborée, parfaitement entretenue. UN CADRE DE VIE qui donne envie: Quelques minutes suffisent pour rejoindre les bords de Marne et leurs balades : promenades au fil de l’eau, footing du dimanche, pique-niques. Le Perreux allie qualité de vie et dynamisme, avec commerces, écoles, services et transports à proximité (RER A et bus). Le RER A de Neuilly-Plaisance est à moins de 15 minutes à pied et vous emmène rapidement au cœur de Paris. UN REZ DE JARDIN AU CALME: Côté intérieur de la copropriété, à l’abri de la rue, ce studio profite d’une terrasse et d’un petit jardin pour prendre le café en terrasse ou recevoir vos proches aux beaux jours. DESCRIPTIF, Un studio qui voit plus grand: Une entrée avec placards de rangement Un espace chambre, pièce supplémentaire, fermée et isolée avec sa verrière pour bénéficier d'une intimité, un vrai cocon et un plus pour un studio. Un séjour avec un grand dressing vitré. Une cuisine moderne équipée et aménagée, de bon goût. Une vaste salle d’eau. Prêt à vivre, sans aucuns travaux: La décoration soignée dans l'ensemble de l'appartement et les matériaux contemporains (verrière, cuisine moderne) vous permettent d’emménager dès le premier jour. LES PLUS: Une place de parking en sous-sol. Une cave. Une résidence récente, arborée et bien entretenue, avec ascenseur. Un rez-de-chaussée avec accès PMR. Double vitrage. Chauffage individuel électrique, pour une consommation maitrisée. Faibles charges. Un bien POUR TOUS LES PROJETS: - Primo-accédants : un premier achat clé en main, avec extérieur, parking et petite chambre indépendante. - Investisseurs : un emplacement recherché, proche du RER A, et un bien rare avec jardin et stationnement, pour une location facilitée. - Pied à terre, un cocon prêt à vivre, à quelques minutes de Paris. - Seniors ou personnes à mobilité réduite : un logement de plain-pied, accessible, au calme et sans contrainte d’escalier. Si vous recherchez un achat coup de coeur, sans travaux a prévoir, avec un exterieur et proche de toutes les commodités, alors cet appartement est pour vous, contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 277 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.67€ par mois (soit 1088 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498993716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.