Charmant Studio Rénové – 16 m² – Les Sables-d'Olonne – Terrasse et Parking Description : Vous recherchez un pied-à-terre idéal sur la côte vendéenne ou un investissement locatif « clé en main » ? Découvrez ce studio de 16 m², idéalement situé aux Sables-d'Olonne. Récemment rénové, cet appartement allie parfaitement confort et fonctionnalité. Exposé plein ouest, le séjour baigne de lumière en fin de journée, créant une ambiance chaleureuse et apaisante. L'espace a été intelligemment optimisé avec des rangements intégrés pour maximiser chaque mètre carré, et le logement dispose d'une salle d'eau WC pratique et compacte. Les points forts de ce bien : Extérieur : Profitez de votre terrasse privative pour vos moments de détente en extérieur. Stationnement : Un confort rare et précieux, une place de parking dédiée est incluse. Confort thermique : Équipé de panneaux rayonnants électriques et d'une VMC pour une qualité d'air optimale tout au long de l'année. Localisation stratégique : Idéalement positionné, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commodités : 1,8 km des commerces et services. 2,8 km des grandes surfaces. 10 min des plages en vélo. Que ce soit pour une résidence secondaire ou pour développer votre patrimoine locatif, ce studio est une opportunité à saisir rapidement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MERCERON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.