Libourne centre – Appartement de 31 m² avec mezzanine, loggia et deux caves Du cachet, de la lumière et un beau potentiel à exploiter ! À deux pas de la place Abel-Surchamp, au cœur du centre-ville de Libourne, découvrez cet appartement de 31 m² Carrez, situé au premier étage d'une petite copropriété, dans une jolie rue bordée de façades en pierre. Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa grande fenêtre exposée plein sud, qui apporte une agréable luminosité à la pièce de vie tout en donnant sur une cour au calme. L'appartement comprend une pièce principale, un espace cuisine, une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine d'environ 10 m² au sol (1,25 m de hauteur sous plafond), offrant un espace complémentaire pour le rangement ou d'autres usages adaptés à sa hauteur. Autre atout : une loggia d'environ 7 m², accessible depuis la pièce principale, qui apporte un espace supplémentaire appréciable en plein centre-ville. Deux caves en sous-sol complètent ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine, de la salle d'eau, des menuiseries et de la sécurisation de la mezzanine. L'occasion de repenser cet appartement selon vos envies et de mettre en valeur son charme ! La copropriété bénéficie par ailleurs d'une toiture récemment refaite, dont les travaux sont achevés et réglés. Un bien intéressant pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement locatif. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation qui recherchent un appartement de caractère en plein cœur de Libourne ! Chers confrères, chères consœurs, je suis ouverte au partage d'affaires. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 68000 euros. Prix hors honoraires : 62000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,68% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Quincé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 947936019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.