Opportunité à Saisir - Charmant Studio avec Balcon à Limeil-Brévannes Coup de cœur assuré pour ce superbe studio de 32,97 m² (Loi Carrez), situé au 5ème et dernier étage d'une résidence moderne de 2011 sécurisée avec ascenseur. Situé dans l'éco-quartier prisé des Temps Durables, à deux pas du Parc de la Plage Bleue et de tous les commerces de proximité (Franprix, boulangerie, pharmacie accessibles à pied...). L'appartement se compose de : • Une entrée avec placards. • Une vaste pièce de vie lumineuse de 25 m² intelligemment agencée en trois zones : - Un espace nuit pour plus d'intimité. - Un espace salon central convivial. - Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. • Une salle d’eau avec WC. • Un balcon privatif. ✨ Les points forts : • Dernier étage : Calme absolu et luminosité garantie. • Construction 2011 : Excellente isolation thermique (DPE C) et phonique. • Proximité transports : Bus au pied de l'immeuble vers RER A (Boissy-Saint-Léger) et Téléval. • Tout à pied : Commerces, écoles et espaces verts à moins de 5 minutes. Idéal premier achat ou investissement locatif ! Le chauffage et l'eau sont inclus dans les charges. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 287 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171.5€ par mois (soit 2058 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Aveline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 951579366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.