Investissement locatif rentable – Studio avec balcon, parking et cave – Livry-Gargan (700 m de la Mairie) Opportunité à saisir ! Situé à seulement 700 mètres de la Mairie de Livry-Gargan, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce studio de 30 m² offre un placement sûr et rentable dans une résidence calme et bien entretenue. * Le bien se compose de : Une pièce principale lumineuse avec grande baie vitrée coulissante en double vitrage, Une cuisine ouverte sur le séjour, Une spacieuse salle de bain avec WC, Un grand balcon exposé nord, côté jardin, idéal pour profiter d’un extérieur au calme. Ce bien comprend également une place de parking sécurisée en sous-sol et une cave. * La résidence : Copropriété de 1990, bien tenue, avec digicode et interphone, sans ascenseur, disposant d’un petit espace vert à l’arrière du bâtiment. * Atouts financiers : Appartement actuellement loué (locataire en place depuis 5 ans) Revenus mensuels : 775 € (690 € + 85 € parking) Rentabilité brute : 6,9 % DPE actualisé (juillet 2025) : E Chauffage individuel électrique. Charges de copropriété : 126 €/mois – aucun litige en cours. * Idéal investisseur recherchant un bien stable, bien situé et offrant un rendement attractif ! * La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.