Lucé – Le studio qui a tout compris (balcon inclus, excuses refusées) 23,56 m²… mais aucune frustration au programme. Ce studio entièrement rénové prouve qu’on peut vivre (ou investir) confortablement sans pousser les murs. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, il offre une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une baie vitrée neuve en triple vitrage. Résultat : calme, isolation au top et lumière généreuse. Et parce que respirer est important : un vrai balcon, pour le café du matin ou l’apéro du soir. La climatisation réversible assure le confort été comme hiver (oui, même quand la météo hésite). La kitchenette est fonctionnelle, la salle de bain moderne, propre et actuelle. Ici, aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises, pas vos outils. Résidence sécurisée avec interphone, chauffage individuel, fibre optique, et cave en sous-sol pour stocker ce qui n’a pas trouvé sa place (ou qu’on garde “au cas où”). À proximité immédiate des commerces, transports et écoles, ce studio est idéal pour un investissement locatif efficace, un pied-à-terre malin ou un étudiant qui aime le confort sans superflu. Un studio sérieux, bien équipé… et beaucoup plus futé qu’il n’en a l’air. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.33€ par mois (soit 940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 266 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Mollier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 512750696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.