INVESTIR À LYON – STUDIO AVEC JARDIN PRIVATIF DE 27 M² – PRÊT À LOUER Investir à Lyon dans un studio qui se différencie réellement : découvrez ce 24 m² rénové, sans travaux à prévoir, avec plus de 27 m² de jardin privatif et les tramways T2 et T4 accessibles rapidement à pied. Un bien adapté à l'investissement locatif, avec un rendement estimé au-delà de 5% selon les hypothèses retenues, frais d'acquisition intégrés. → UN EXTÉRIEUR RARE POUR UN STUDIO Accessible directement depuis la pièce de vie, le jardin offre davantage de surface que l'appartement lui-même. Terrasse, végétation, store manuel et cabanon de rangement de près de 4 m² permettent de déjeuner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. → RÉNOVÉ ET PRÊT À VIVRE OU À LOUER Rénové au début des années 2020, le studio se présente en très bon état : Pièce de vie ouverte sur le jardin Coin cuisine rénové Salle d'eau avec WC rénovée Placard de rangement DPE C / GES C Chauffage collectif au gaz Charges : environ 75 €/mois. Taxe foncière : 471 €. → CALME, TRANSPORTS ET MONPLAISIR À PROXIMITÉ Situé rue des Hérideaux, dans une rue calme du 8ᵉ arrondissement, le studio bénéficie d'un accès rapide aux tramways T2 et T4, ainsi qu'au métro D et au quartier de Monplaisir. Transports, commerces, bon DPE, aucun travaux à prévoir et jardin privatif : des critères particulièrement intéressants pour faciliter la mise en location et différencier le bien des studios traditionnels. → POUR QUEL PROJET ? Investissement locatif, achat pour loger son enfant pendant ses études ou premier achat avec jardin : ce studio répond à plusieurs projets. 24 m² à l'intérieur et plus de 27 m² pour vivre dehors : un studio différent, prêt à être habité ou loué. Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.67€ par mois (soit 896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Renaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 130888084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.