Magnifique Studio de plus de 36m2 environ avec balcon en plein Cœur de Montchat. BIEN LIRE L’ANNONCE ! DISPONIBLE EN 2028 ! Montchat est un quartier du 3 ème arrondissement de Lyon en retrait de l’hyper-centre. Ce quartier est prisé pour son calme, ses rues pavillonnaires, ses nombreux espaces verts et son ambiance Un appartement rare dans ce quartier qui bénéficiera d’un site d’exception en plein cœur d’un parc préservé d’arbres centenaires . Au 1er étage, ce studio de plus de 36m2 environ m² environ se prolonge par un confortable balcon de 7,5 m² environ exposé Nord Ouest au calme - Séjour avec cuisine ouverte de 30m2 environ m² environ et HSP de 2m60 La performance énergétique est au rendez-vous grâce au chauffage urbain, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées - Dans le séjour, hall, dégagement, placard, wc, buanderie, cellier : carrelage grès émaillé 60 x 60 cm. - Dans la salle de bain : carrelage grès émaillé 60 x 60 cm et Wc suspendu. - Menuiseries en aluminium laqué avec double vitrage et isolation renforcée. - Prestations haut de gamme Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Perrine Davenas EI (ID 86050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 939358529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.