⚠️ À LIRE IMPÉRATIVEMENT AVANT TOUTE DEMANDE ⚠️ BIEN VENDU UNIQUEMENT POUR INVESTISSEMENT LOCATIF ❌ Aucune occupation personnelle possible ❌ Aucune location libre possible ✅ Bien déjà sous bail commercial jusqu’en 2028 ✅ Résidence de tourisme sous gestion intégrale ✅ Rentabilité brute actuelle : 5,8 % ✅ Investissement sécurisé et sans gestion STUDIO AVEC TERRASSE, PISCINE, RESTAURANT & PARKING – SOUS BAIL COMMERCIAL Dans une résidence de tourisme récente (2009), parfaitement entretenue et sous gestion locative, découvrez ce superbe studio de 21 m² avec terrasse, exclusivement destiné à un investissement locatif sécurisé. Emplacement privilégié à Mandelieu-la-Napoule, à proximité immédiate : • Des plages • Des golfs • Des commerces • Des restaurants • Et de toutes les activités de loisirs de la Côte d’Azur Description du bien Le studio se compose de : • Une pièce de vie lumineuse pouvant accueillir salon et couchage • Une kitchenette fonctionnelle • Une salle d’eau moderne avec WC • Une belle terrasse privative, idéale pour les repas en extérieur Le bien bénéficie également de prestations complètes : • Climatisation • Fibre optique • Ascenseur • Accès sécurisé • Piscine dans la résidence • Restaurant au sein de la résidence • Place de parking privative en sous-sol sécurisé Investissement Clé en Main – 100 % Sécurisé • Bail commercial en cours jusqu’en 2028 • Revenus garantis par l’exploitant • Rentabilité brute actuelle : 5,8 % • Aucune gestion à prévoir • Aucun risque de vacance locative • Aucune possibilité d’habitation personnelle ou de location libre Contactez-nous dès maintenant pour obtenir les informations financières détaillées et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 212 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 14.67€ par mois (soit 176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Février mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 490408465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.