*COMPROMIS SIGNÉ SANS AVOIR DIFFUSÉ L’ANNONCE* Situé dans le charmant village de Manom, ce studio de 31m² sera idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat, cet appartement offre un espace de vie confortable dans un environnement proche de tout. *Description des Pièces*: Ce studio comprend une pièce principale qui peut être aménagée en espace de vie et de nuit selon vos besoins. Une salle d'eau est également présente, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. La cuisine séparée est fonctionnelle et pratique pour préparer vos repas en toute simplicité. *Avantages*: - Garage pour stationner en toute sécurité - Situation au 2ème étage d'un immeuble de 2 niveaux - Proximité des commodités et des transports en commun - Exposition ouest pour une luminosité optimale *Envie d'Investir?* Ce studio représente une excellente opportunité d'investissement locatif, avec la possibilité de générer un revenu régulier. Sa localisation attrayante et sa taille pratique en font un bien recherché sur le marché de la location. *Premier Achat?* Si vous êtes à la recherche d'un premier logement abordable, ce studio est parfait pour démarrer en toute simplicité. Vous pourrez personnaliser l'espace à votre image et en faire un lieu chaleureux et accueillant. *Situation Géographique*: Manom est un village dynamique aux portes de Thionville offrant un cadre de vie agréable et paisible. Les commerces, les écoles et les infrastructures de transport sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne plus pratique et confortable. N'hésitez plus, venez visiter ce studio dès maintenant et laissez-vous séduire par son potentiel! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.27€ par mois (soit 1119.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Tessari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 797 532 900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.