IAD France vous présente ce studio de 21,07 m² (loi Carrez) au 3e étage d'une résidence construite entre 1978 et 1982, dans le quartier Menpenti (Marseille 10e). Le logement se compose d'une entrée, d'une pièce principale de près de 15 m² avec coin cuisine équipé (plaques, hotte, réfrigérateur), d'une salle d'eau et d'un placard. Il dispose de volets extérieurs, d'une VMC, ainsi que d'un chauffage et d'une eau chaude individuels électriques. Le bien est vendu loué : bail nu (loi 1989) signé le 19/01/2026 pour 3 ans, loyer de 500 € HC + 25 € de provision sur charges, révisable chaque année selon l'IRL. Soit 6 000 € de loyers annuels et un rendement brut de 8 % sur le prix affiché, dès la signature de l'acte. Taxe foncière 2025 : 558 €. Le secteur est résidentiel, avec commerces et services de proximité. Le boulevard Rabatau et l'avenue de Toulon, desservis par les bus, sont tout proches, tout comme Castellane et l'accès au centre-ville. Les petites surfaces y sont très recherchées à la location. Un petit ticket d'entrée, idéal pour un premier investissement locatif. Visites sur rendez-vous, dans le respect du locataire en place. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Douillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 527912844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.