Situé au cœur du quartier dynamique de La Belle de Mai, en pleine transformation et particulièrement recherché pour son potentiel d’investissement, découvrez ce studio de 22 m² rénové, niché au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble lui aussi entièrement réhabilité. Dès l’entrée, vous serez séduit par un intérieur optimisé et moderne : - Isolation refaite - Peintures soignées - Cuisine fonctionnelle - Salle d’eau contemporaine Mais le véritable atout de ce bien reste sa magnifique terrasse plein ciel de 25 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée rare en centre-ville — un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter du climat marseillais. Prestations complémentaires : *Fibre internet *Fenêtres double vitrage *Chauffage et eau chaude individuels *Dernier étage (aucun voisin au-dessus) Un emplacement stratégique Le secteur de La Belle de Mai bénéficie d’un fort développement urbain, avec de nombreux projets culturels et économiques à proximité, attirant une population jeune et active. Idéal pour : Investissement locatif à forte rentabilité Pied-à-terre sans travaux Premier achat sécurisé Un bien rare sur le secteur, alliant extérieur exceptionnel, rénovation complète et potentiel locatif. À découvrir sans tarder, contactez moi rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.