*Opportunité à Saisir ! Charmant Studio en Dernier Étage à Menton Garavan* Studio situé dans un immeuble front de mer à Garavan, quartier très prisé de Menton. D'une surface de 17.5m², il se trouve au 5ème et dernier étage, offrant ainsi une vue agréable sur les collines, la vieille ville et un bel aperçu mer. L'intérieur se compose d'un espace de vie fonctionnel et lumineux grâce aux grandes baies vitrées, un grand placard, un kitchenette et une salle d'eau avec douche et WC, refaite dans des matériaux de qualité. Situé à proximité de tout ce dont vous avez besoin, ce studio est idéalement placé pour profiter des plages, des restaurants, des commerces locaux et des transports en commun. Idéal pour un investissement locatif (revenu annuel env. 12000€) , une résidence secondaire ou un premier achat, ce cocon saura vous séduire par son emplacement privilégié. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33€ par mois (soit 1360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 248 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Pocognoli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 813213626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.