Quartier Grand Parc – Appartement récent avec balcon et parking Bondoufle (91) Situé dans le quartier du Grand Parc à Bondoufle, au sein d'une résidence récente de 2023 (sous garantie décennale), cet appartement 2 pièces de 49 m² offre un cadre de vie moderne, lumineux et clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif immédiat. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine ouverte lumineuse, prolongée par un balcon pour profiter des beaux jours. La chambre est confortable, la salle d'eau aux finitions actuelles. Les points forts du bien : Résidence de 2023 Garantie décennale en cours Excellente performance énergétique Place de parking privative Balcon Environnement calme et résidentiel Aucun travaux à prévoir La vie de quartier à portée de main : Franprix en pied d'immeuble (7j/7), pharmacie, écoles maternelle et primaire à moins de 10 minutes à pied. Parfaitement connecté : Arrêts de bus TICE (lignes 403, 413, 453) à proximité immédiate, avec accès direct aux gares RER D (Évry-Courcouronnes, Orangis) et RER C (Brétigny-sur-Orge) — Paris-Gare de Lyon en 25 min. En voiture : Francilienne (N104), A6 et N7 accessibles rapidement. Orly à 20 min. Pour les investisseurs : Le marché locatif local valorise ce bien entre 850 et 950 €/mois hors charges, pour un investissement rentable dès le premier jour, sans travaux, sans contrainte énergétique. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 282 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.4€ par mois (soit 1708.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Reveillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 938027653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.