*SOUS OFFRE ACCEPTÉE* Opportunité à Menton en exclusivité – Studio lumineux avec potentiel de transformation en 2 pièces Situé au cœur de Menton, à seulement quelques minutes à pied des plages, des commerces et des transports, ce charmant appartement d’une surface généreuse de 34 m² représente une opportunité rare, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence secondaire. Au 2ᵉ étage d’une résidence de 7 niveaux avec ascenseur, édifiée en 1972, le bien profite d’une exposition est qui assure une belle luminosité naturelle. L’appartement se compose actuellement d’une vaste pièce principale de 21m2 donnant sur une terrasse de 6m2, d’une salle de bain, de toilettes séparées, d'un espace rangement, ainsi que d’un espace cuisine de 8m2 à repenser selon vos envies. Les atouts de ce bien : - Résidence sécurisée et bien entretenue - Air conditionné pour un confort optimal - Fibre optique, interphone, porte blindée et ventilation - Proche de toutes les commodités Que vous souhaitiez l’aménager en un studio spacieux et moderne ou en un 2 pièces fonctionnel, ce bien offre une flexibilité rare sur le marché et un excellent potentiel de valorisation. Contactez moi sans tarder pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité unique à Menton ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.67€ par mois (soit 2048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Blachere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979505930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.