/// STUDIO /// 20m² /// RESIDENCE UNIVERSITAIRE /// BAIL COMMERCIAL /// PARKING /// SALLE DE SPORT /// LAVERIE /// Investment LMNP clé en main – Studio 20 m² en résidence étudiante (Metz / Saulcy) Prix de vente : 49 000 € Rentabilité brute : ~ 4,20 % Gestionnaire : Société CERS Description du bien : Idéal pour se constituer un patrimoine immobilier sans aucun souci de gestion ! Découvrez ce studio fonctionnel de 20 m² situé dans une résidence étudiante sécurisée et entièrement fermée avec portail. Agencement intérieur : * Entrée optimisée avec coin kitchenette. * Pièce de vie lumineuse servant à la fois de chambre et d'espace de vie. * Accès à un petit balcon agréable. * Grand placard de rangement intégré. * Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC. * Place de stationnement aérienne privative à l'extérieur. Services & Équipements de la résidence : * Salle de sport / espace fitness réservé aux résidents. * Laverie automatique sur place. * Accès sécurisé (résidence fermée avec portail). Emplacement privilégié – Transports & Universités : * Transports au pied de la résidence : Arrêt de bus METTIS (Ligne A) juste devant la résidence. * Accès Université : À seulement 10 minutes en bus de l'Université du Saulcy (Metz). * Proximité immédiate des commerces et commodités. Conditions d'investissement & Sécurité financière : * Gestion déléguée à 100 % : La location et l'entretien courant sont intégralement gérés par la société Pythagore. * Bail commercial de 9 ans : Sécurité maximale pour l'investisseur. * Loyer garanti : ~ 515 € par trimestre (~ 2 060 € / an). Les loyers sont versés même en cas de vacance locative (si le logement est vide). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 191 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.3€ par mois (soit 135.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Galat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 801289596, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.